有一搭沒一搭

記者陳韋帆／台北報導

▲橘村屋於忠孝東路五段承租的店鋪，打破了市府商圈近7年租金紀錄。（圖／業者提供）

台北市信義區的店鋪租金將重回巔峰？最新實價登錄，市府商圈的忠孝東路五段153號的店面，今年3月以月租25萬成交，拆算單價，1坪月租金1萬元，租客為近期快速擴張據點的蛋糕業者「橘村屋」。房仲業者指出，這已經是近7年，市府商圈首度出現租金單價破萬的租案。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義區租金過去雖然常有單價破萬紀錄，但多集中於威秀影城商圈內，市府商圈的忠孝東路五段店面，近7年則沒有這樣的紀錄，糕餅業者承租的單價，打破了市府商圈的沉寂。

曾敬德分析，目前受到全國商家皆受到疫情衝擊，台北市尤其以依賴觀光人潮的東區、西門町最為嚴重，出現了大量長時間空置的災情，不過，以上班族、居民為主要客群的商圈，受到的影響反而較輕，市府商圈就是最好的例子。

他說，目前市府商圈內的店面，即使空置也很快有新的租客補上，且店租還能維持穩定的市場行情，在東區短期降價求租，以及忠孝市府商圈的穩定消費人潮拉鋸下，市府商圈租金似乎已經追上東區商圈。

曾敬德認為，這波疫情下，能逆勢求生的商圈，必須是有「類觀光」動能的商圈，白天有上班族、晚上有住戶客群，假日還有看電影、逛百貨的人潮。

不過，他也提到，觀察現況，現階段開業的業別，多是藥局與餐飲業，疫情帶動了藥局商機，而餐飲業則是民生必需，建議還是要以「食、藥」為主，餐飲業則要特別留意外帶模式的順暢度，才能避免在疫情多變的環境下，無法生存。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。