有一搭沒一搭

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心今天（19日）共同發布「台灣房屋市場景氣燈號」，第一季台灣房屋市場景氣燈號呈現藍燈，第二季燈號會轉為黃藍燈，意味著房市在第二季逐漸脫離景氣低迷狀態。預測第三季與第四季均為綠燈，台灣房屋認為下半年房市將是「有感量縮，溫和價盤」。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，在第五次選擇性信用管制的第二戶限貸後，還有多項打房政策陸續上路，包括平均地權新制實施、行政院研議囤房稅2.0，加上大選將至、國際經濟放緩等挑戰，牽動首購族、換屋族、長期置產客戶的購屋意願。他說，官方雖然對於炒房採取連環打擊，另一方面也對申報租金收入的房東調降房屋稅，並且鬆綁換屋族貸款，釋放出新青年安心貸款利多，因此下半年仍有剛性買盤支撐，只是量能較不易放大。

周鶴鳴認為，房市下半年以量縮價盤局面為主，預估全年買賣移轉量縮減約15%，將陷入27萬棟的保衛戰。

周鶴鳴分析房市將有三大趨勢。一是「內需復甦，商用看俏」，國內餐飲旅宿業反彈，AI興起帶動的科技產業發展爆紅，打炒房政策「管住不管商」，包括旅宿、店面等商用不動產或工業地產，後市發展會相對穩健。

第二個趨勢是「政策限縮，長抱為王」。周鶴鳴說，近期房市政策對於自用與置產族群有不同限制，不管是貸款、稅制或預售屋轉手限制，長期置產、剛性自用的民眾受影響較輕，因此，首購自住客可趁機卡位，預料市場上低總價小宅會是主流。

第三是「預售吃緊，成屋價穩」。他表示，平均地權新制影響下，預售屋量能縮減、新興重劃區漲跌變化大，房市會轉向成屋市場，又以機能完整的成熟區域更顯討喜，優質搶手社區還是有創高價的機會。

中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團產學合作的「台灣房屋市場景氣燈號」顯示，第一季景氣指標分數為31.68呈現藍燈，第二季景氣指標分數預估為38.02，燈號轉為黃藍燈。第三季景氣指標分數預估為42.63、第四季約為44.2，同為綠燈，下半年房市景氣較上半年穩定。（張佳琪報導）