有一搭沒一搭

記者陳韋帆／綜合報導

▲北台灣Q1新建案房價持續走強，其中又以新竹漲最兇年增27.4％。（圖／記者陳韋帆攝影）

據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新建案房價持續走強，各縣市全面上漲，尤以新竹地區單季大漲11％最為兇猛；北台灣六個縣市及地區，Q1房價季增12.1％、年增27.4％，比去年Q4約8.7％明顯擴大。住展雜誌研發長何世昌表示，因營造成本持續上揚、通膨因素，以及供需失衡等因素影響之下，房市多頭趨勢依然不變。不過，假如央行祭出特定地區選擇性信用管制，漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入，打房風險仍舊存在。

扣關百萬　北市只差一步了

台北市今年Q1新建案房價來到97.3萬元／坪，較去年Q4上漲2.2萬元／坪、季漲幅約2.3％，已連續九季上漲、且連三季締造新高紀錄，距每坪百萬元大關更進一步；若與去年同期相比，則上漲7.1萬元／坪、年漲幅約7.9％。

去年以前，台北市新建案市場上演著輪漲戲碼，而今年Q1似乎轉為多數上揚形態，大部份行政區房價均明顯上揚，無論是蛋黃區如信義、大安、中山，或是蛋白區如士林、內湖、南港、大同等地，新建案售價均往上調漲；不只是新公開的建案成交頻創天價，就連舊建案也普遍漲價。

買盤轉移　新北蛋白區更強勢

新北市今年Q1新建案房價約43.7萬元／坪，比上一季增加1萬元／坪、季增幅約2.3％，連續九季上漲，且連兩季刷新史上新高；若與去年同期比較，則近一年來房價增加3.8萬元／坪、年增幅約9.3％。

受到桃園房價迅速拉抬影響，吸引大量雙北輕移民買盤的房市區如南崁、青埔等地，新案成交價已普遍來到40萬元／坪初頭，而龜山A7則已走高至32萬元／坪以上；在比價效應之下，部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚，像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。

桃園Q1新建案房價續漲至28.7萬元／坪，單季上漲1.2萬元／坪、季增幅約4.4％，續創歷史新高；近一年來，桃園房價增加4.1萬元／坪，年漲幅擴大至16.7％。Q1漲幅較明顯的區域，如中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。

房價暴漲未歇　新竹買房好難

桃園漲幅已經相當可觀，但新竹卻更令人咋舌。新竹Q1新建案房價躍增至30.2萬元／坪，較上一季大漲3萬元／坪、季漲幅高達11％；近一年來，新竹房價暴漲6.5萬元／坪、年漲幅約27.4％。從今年起，新竹整體房價水準正式超越桃園，成為北台灣第三貴的地區。

由於新竹今年Q1新建案供給量急縮的緣故，導致供需失衡更加惡化，以致於房價持續暴漲。以新竹縣竹北菁華重劃區和竹市東區關埔重劃區來說，新古屋、中古屋成交價已跳漲到40幾萬／坪，甚至有的還賣到5字頭，而近期住宅裝修費也暴漲，舊房子加上裝修費後可能比新房子還貴，於是逼得更多消費者去搶買新建案，但新建案又缺貨，價格漲勢一發不可收拾。

何世昌認為，對新竹購屋族而言，「人兩腳、錢四腳、厝八腳」，不只菁華區房價暴漲，連偏鄉芎林、竹東、新埔等地，都有建案開價飆上4字頭，已非外人可以想像。因營造成本持續墊高的趨勢不變，而營造市場勞動力短缺問題未解，再加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量，以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素，這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。

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